賃貸 漏水

→当然のことではありますが、支払期限までに賃料を支払なかった場合には、賃貸人から改めて支払請求がなされます。 ・契約解除→民法上、支払期限を徒過した後に、賃貸人が催告し、相当期間が経過すれば、賃貸人は賃貸借契約を解除することができます（５４１条）。したがって、上記履行請求は、基本的にはこの契約解除のための催告であ...

建物賃貸借契約の期間満了ないしは解約の申し入れによる終了によって、賃借人に立ち退いて欲しい場合には、賃貸人としては以下のような法的手段を採ることになります。 まず、賃貸借契約が期間の定めのあるものであれば、期間満了の１年前から６か月前までに、期間の定めがないものであれば、契約を終了させたい日の６か月前までに、それ...

同様に、建物の賃料の減額について、当事者間の協議が調わないときは、その請求を受けた者（要は賃貸人）は、減額を正当とする裁判が確定するまでは、相当と認める額の建物の賃料の支払を請求することができます（同条３項本文）。ただし、その裁判が確定した場合において、既に支払を受けた額が正当とされた建物の借賃の額を超えるときは...

宇田法律事務所では、「賃貸契約の流れ」「不動産の決済」などといった不動産に関する様々な業務を取り扱っております。名古屋市、安城市、豊田市、一宮市、岡崎市を中心に、愛知県、岐阜県、三重県、静岡県、東京、大阪でご相談を承っておりますので、お困りの際はお気軽にご相談ください。豊富な知識と経験からご相談者様に最適な解決方...

家賃滞納問題とは、その名の通り、賃借人が賃貸人（オーナー様）に対して家賃を支払うことができなくなることをいいます。家賃滞納問題が起こる原因にはさまざまなものがありますが、賃借人の収入が減少した場合や賃借人がお亡くなりになってしまった場合などが一例として挙げられます。今回はオーナー様向けに、家賃滞納問題への対処法や...

しかし、賃貸借契約は継続的な人間関係を土台とする契約ですし、訴訟や調停などの法的手続きに移行する可能性を考慮すると、多くのリソースを割くことになることを避けるために、交渉に応じることも多いでしょう。 家賃上げ交渉に際しては、上記のような法的要件を具備している場合や、仮に退去されたとしても新しいテナントに貸し出せる...

店舗やテナントなどを賃貸している建物のオーナーの方から、賃借人から立ち退きを拒否されてしまったという相談をいただくことがあります。賃貸において立ち退きを拒否することは場合によっては認められますが、実際に立ち退き拒否をされてしまった場合の対処法などについては、実はあまり知られていません。当記事では、賃借人から立ち退...

賃貸物件を退去する際の原状回復はどこまで行えばよいのか、また、貸主と借主のどちらが費用を負担するのか明確に決めていないと退出時にトラブルになりかねません。この記事では、借主が退去するときの原状回復と原状回復費の請求できる範囲を解説します。貸借人退去時の原状回復とは借主は賃貸物件を退去するときには、入居する前の状態...