不動産 相続 評価

遺言書は遺言の内容を記したものになりますが、遺言の内容として、例えば「相続分の指定」（民法902条）や「遺産分割の方法の指定及び分割禁止」（民法908条）を定めることができ、基本的に遺言者の意思が尊重されることになります。 ・遺言書の形式遺言書は、民法で形式が厳格に定められています。大きく分けて「普通方式」と「特...

■法定相続人の確定相続が発生した場合、誰が相続人になるのかは当事者にとって重大な関心の集まる事項になります。 ・配偶者被相続人の配偶者については、常に相続人になります（民法890条）。もっとも、この配偶者には、法律婚の配偶者のみをいい、内縁配偶者は含まれません。 ・血族相続人配偶者以外では、被相続人と一定の血族関...

■相続財産の調査・相続財産の調査の重要性相続財産の調査とは、相続放棄や遺産分割に備え、被相続人の財産を発見することをいいます。相続財産の全貌は相続開始後速やかに把握する必要があります。理由としては、相続放棄には熟慮期間内に家庭裁判所に申述しなければならないという期限があり、相続財産の調査を怠っていると、思わず多額...

■相続放棄のメリットとデメリット・相続放棄とは相続が生じた場合、プラスの財産ばかりであれば基本的に迷わず相続することになると思います。しかし、被相続人が多額の借金などを抱えていたなどの事情があると、相続したくないという状況になる場合があると思います。相続放棄は、このような場合に、不確定に帰属ししていた相続の効果を...

相続が生じ、共同相続となった場合には、相続の対象となった財産は、「遺産共有」と呼ばれる相続人間の共有状態に置かれることになります。遺産分割は、この「遺産共有」の状態を終わらせ、相続財産の帰属を確定させる一連の流れのことをいいます。遺産分割協議は遺産分割の方法の一つになります。 ・遺産分割協議書がなぜ必要か遺産分割...

遺留分とは、一定の範囲の相続人のために法律で定められた留保されなければならない相続分の一部のことをいいます。・遺留分権利者遺留分を有すると法律で定められているのは、子およびその代襲者、直系尊属、配偶者です（民法1028条）。もっとも、相続欠格・推定相続人の廃除・相続放棄を行って相続権を失った者は、遺留分権を失いま...

・相続と成年後見制度相続の流れの中で成年後見制度が関わってくる場合の一例として、遺産分割の場面が挙げられます。遺産分割協議は法律行為であることから、意思能力を欠く者が参加しているとその効果が無効になってしまいます。ここで成年後見制度を利用し、遺産分割協議を有効に行うことができます。もっとも、成年後見人と成年被後見...

■不動産相続不動産を相続した場合に問題となるのは、不動産がどれだけの価値を有しているか、という点です。 遺産の評価については、当事者全員の合意が尊重されるべきであり、参考として固定資産税評価額や公示地価などの公的評価や、不動産鑑定士による私的鑑定書を用いることになります。もっとも、合意に至らない場合には、家庭裁判...

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これは、集団生活をしている以上、一定程度はお互いに（相手に迷惑をかけているのだから）我慢しましょう、というもので、この受忍限度の範囲内の騒音・振動は違法なものであるとは評価されません。そのため、上記損害賠償請求は認められないことになります。したがって、相手方に対して損害賠償を請求するためには、受忍限度を超える騒音...

任意売却とは、住宅ローンなどの借入金の返済が困難になった場合に、債権者・債務者間で合意して、任意に市場で担保不動産を売却した上で、売却代金を返済に充て、抵当権を抹消してもらうものです。 この任意売却のメリットは何といっても、売却価格の違いです。すなわち、通常、債務者が借金を返済できなくなった場合、債権者は抵当不動...

宇田法律事務所は、自己破産、相続、不動産トラブル、交通事故、離婚問題などの法律問題を取り扱っております。名古屋市、安城市、豊田市、一宮市、岡崎市を中心に、愛知県、岐阜県、三重県、静岡県、東京、大阪にお住いの皆様からのご相談を承っております。任意整理などについてお困りの際はお気軽にお問い合わせください。豊富な知識と...

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・評価損事故車両を修理したとしても、事故歴などによって車両の市場価値が下落することがあります。事故時点と修理時点の車両価格の差額を評価損（格落ち損）といいます。実際の裁判においては、評価損はすべての場合に認められるわけではなく、登録後経過した年数や走行距離、、損傷部位、車種等を考慮して評価損の有無が決定します。

離婚問題の他にも、相続、自己破産、不動産トラブルなど、幅広いお悩みにご対応いたします。また、時間外のご相談も受け付けております。名古屋市、安城氏、豊田市、一宮市、岡崎市を中心として、東名阪にお住まいのお客様に広くお応えいたしております。離婚や、離婚方法に関するご相談は、当事務所までお気軽にご相談ください。

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婚姻中に成した預貯金などの財産をはじめとして、不動産、有価証券、家具や家電、年金などのプラスの財産もあれば、借金などのマイナスの財産が財産分与の際に考慮されるケースもあります。一方で、親から相続した財産など、財産分与に含まれないと判断された財産も存在します。ご自身の離婚において、財産分与に含まれる対象の範囲を明確...

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遺言書の効力によって、遺言者が行えることは、基本的には、自身の財産を、誰に、どのように相続させるか、という点に集約されますが、以下、具体的な遺言書の効力について、主な効力である５つについて概説していきます。 ①相続分の指定（民法９０２条）遺言者は、遺言書によって、どの相続人が、いくら相続するのか、その相続分の指定...