滞納 差し押さえ
- 家賃滞納
土地や建物を借りている場合に、その賃料を滞納すると以下のような事態に陥ります。 ・履行請求→当然のことではありますが、支払期限までに賃料を支払なかった場合には、賃貸人から改めて支払請求がなされます。 ・契約解除→民法上、支払期限を徒過した後に、賃貸人が催告し、相当期間が経過すれば、賃貸人は賃貸借契約を解除すること...
- 建物明け渡し・立ち退き
具体的には、正当事由の有無は、①建物の賃貸人と賃借人が、それぞれどれくらい当該建物の使用を必要としているか（代替性はあるか）②賃借人が今まで契約に反した行為（使用目的違反、賃料滞納等）をしたことがあるか③建物の現況（老朽化により建て直しや取り壊しが必要か）等から判断されます。 そして、これらの事情の下、賃貸人の正...
- 底地・借地権トラブルの解決
すなわち、①貸主・借主がそれぞれどれくらい土地の使用を必要としているか、②借地に関する従前の経過（借主側が地代の滞納を過去にしたことはあるか等）、③土地の利用状況（借主側が土地に変更を加えていないか等）を基に、貸主の異議申し立てに正当事由があるか判断されます。これに加え、④貸主が借主にいわゆる立退料を支払ったかど...
