【オーナー様向け】家賃滞納問題を弁護士に相談するメリット
家賃滞納問題とは、その名の通り、賃借人が賃貸人（オーナー様）に対して家賃を支払うことができなくなることをいいます。
家賃滞納問題が起こる原因にはさまざまなものがありますが、賃借人の収入が減少した場合や賃借人がお亡くなりになってしまった場合などが一例として挙げられます。
今回はオーナー様向けに、家賃滞納問題への対処法や弁護士に相談するメリットなどを詳しく解説します。
家賃滞納問題への対処法
①話し合いによる解決
賃借人の家賃滞納が発覚した場合には、まず話し合いによる穏便な解決を目指しましょう。
特に、これまでの支払いは滞りなく行われていたという場合、支払い意思はあるものの特別な事情によって一時的に家賃を滞納してしまっているという可能性も十分にあります。
賃借人の事情や支払い意思を確認しながら話し合いを進めていきましょう。
②支払いを求める裁判による解決
賃借人に支払い意思がない場合には、支払いを求める裁判による解決を図ります。
退去ではなく、家賃の支払いを求めることが目的である場合、支払督促と少額訴訟という2つの方法があります。
支払督促は賃貸人が裁判所へ申し立てを行うことによって、裁判所から賃借人へ、家賃の支払督促をする通知を送ってもらうことをいいます。
支払督促は、賃借人がこれを無視し続けた場合、強制執行を行うことができるという強力な法的効果があります。
滞納金額が60万円以下である場合には、少額訴訟を行うことも可能です。
少額訴訟は、通常の訴訟よりも簡易的に行われる訴訟で、通常の訴訟と比べて訴訟費用が安く、原則1回の期日で終了します。
少額訴訟で勝訴した場合にも、強制執行を行うことができるようになります。
③退居を求める裁判による解決
滞納家賃の請求だけではなく、賃借人に建物からの退去を求めたい場合、退去を求める裁判によって解決を図ることとなります。
この場合、通常の訴訟で建物明渡請求という請求を行います。
この訴訟では、滞納家賃請求も併せて行うことができます。
家賃滞納問題を弁護士に相談するメリット
家賃滞納問題を弁護士に相談して依頼することで、以下のようなメリットがあります。
①事案に合わせて適確な対応をとることが可能
家賃滞納問題にはさまざまな対処法がありますが、それぞれの事案によってどのような対処法を採るべきかが異なります。
弁護士は、法律知識に加えて実務的な知識も豊富であるため、事案に合わせた適確な対応をアドバイスすることができます。
②賃借人が滞納家賃を自主的に支払う可能性が高くなる
弁護士はよく法律のプロフェッショナルと呼ばれます。
このような弁護士が賃貸人側の代理人として話し合いや裁判手続を行うことにより、相手方である賃借人に間接的に心理的圧迫をかけることができます。
これにより、賃借人が滞納家賃を自主的に支払ってくれる可能性を高めることができます。
③賃貸人自ら手続きを行う負担がなくなる
裁判手続を行う場合、様々な手続を行う必要があります。
弁護士に相談すると、このような煩雑な手続を代理してくれるため、賃貸人自ら手続きを行う負担がなくなります。
不動産問題は宇田法律事務所にご相談ください
今回はオーナー様向けに、家賃滞納問題への対処法や弁護士に相談するメリットを解説していきました。
宇田法律事務所では、賃料・家賃トラブルに詳しい弁護士が在籍しています。
お困りの方はお気軽に一度ご相談ください。
